新城基业竞得的通州东小马地块，案名疑似为「颐瑞府」，预计9月底开放售楼处，10月中下旬开盘。

项目是今年2月8日拍的地，和同地域的地块相比，它属实是慢了不少

(相关资料图)

同期的越秀星樾、越秀天玥、中建星光里、国贤府、璀璨公元等，都开盘了，甚至都清盘了~

在京玥兰园和璀璨公元的铺垫下，通州梨园东小马地块已逐渐被买房人熟知，三个项目里，「颐瑞府」是距离地铁群芳站最近的。

「璀璨公元」户型面积段为77-143平两居-四居，具体为77平两居、89-107平三居、120-143平四居，共592套。

「能建·京玥兰园」主力户型为75平两居、89-100平三居。

三个项目销售指导价都是6.2万/平，璀璨公元最低的5.3万+/平起，「颐瑞府」有大户型，还有阳台，价格可能会高一些~

项目规划6栋楼172户，均是11层的一梯两户，主力户型为137平、140平和170平，得房率是78%-80%。

最重要的是，颐瑞府有阳台，是目前通州唯一有阳台的新房。

137平四居，位于1号楼和4号楼，经典四叶草格局，LDK餐客厨一体设计，户型全明，美中不足的是卫生间对着门口。

140平三居，位于2/3/5/6号楼的外侧，中西厨设计，入户玄关，南向三面宽，有大阳台~

170平四居，基本格局类似，可以认为是137四居的升级版，阳台宽度大约9米6，采光充足。

左边6015地块为多功能用地，规划3栋大楼（5-9F），右边6016地块为居住用地，规划6栋住宅楼，均为11层小高层。

地块具体位于瑞都公园世家小区西侧，新房项目能建·京玥兰园南边。

项目周边配套较为成熟，尤其在交通方面，是真正的临铁盘，此外，项目东南侧为环球度假区，驾车前往不到10分钟，自驾和乘车都较为便捷。

交通方面，项目被1号线、7号线环绕，距离1号线临河里站约800米，距7号线群芳站约700米，无需换乘一小时内通达国贸、大望路、双井、欢乐谷景区等区域。

商业方面，项目六公里内有领展购物广场、爱琴海购物商场、盒马生鲜奥莱、玫瑰坊商业中心、阳光新生活广场、万达广场。

医疗方面，项目三公里左右有通州区妇幼保健院、北京中医药大学东直门医院。

教育方面，项目附近有北京育才学校（通州分校）、通州区潞河中学、通州区第二中学、通州区第六中学。

控规显示，地块总建控规模66536.036平，其中6016地块纯R2二类居住用地建控规模仅26225.413平，容积率2.1，限高36米，未限制套内7090。

6015地块为F3其他类多功能用地，需配建社区管理服务用房（500平）、社区服务中心（600平），均由竞得人无偿代建并移交梨园镇人民政府；社区卫生服务中心（4500.623平），由竞得人无偿代建并移交区卫健委。

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